تحرکات مشکوک پردیسبان در سالهای اخیر 

برای اینکه ما تحلیل درستی از اوضاع شرکت در آینده داشته باشیم ابتدا باید روند فعالیت های شرکت در سه بازه زمانی گذشته حال و آینده بررسی کنیم فاکتورهایی نیز اوضاع اقتصادی کشور،اوضاع بورس،اظهارنظرهای مقامات قضایی،روند صدور مجوزها،تحرکات مقامات قزوین و... بسیار تاثیر گذارند 

شرکت پردیسبان ایرانیان در سال 1392:

در مرداد ماه این سال شرکت از کارگروه معماری و شهرسازی استانداری قزوین مجوز ساخت برج 66 طبقه را در شهر آبیک میگیرد و از مهر ماه شروع به فروش سهام با قیمت 1تومن به صورت محدود
و پس از چند روز با قیمت 2 تومن بصورت عمومی عرضه سهام دارد این روند تا پایان سال با افزایش آگهی های شرکت در رسانه ملی که در بعضی از روزها بصورت هر 20 دقیقه از تمام شبکه ها پخش میشد این بمباران تبلیغاتی در بازه کوتاه بسیار موثر بود و برند پردیسبان در بازه کوتاهیی بسیار معروف و معتبر شد. کار این شرکت در جذب سرمایه گذار مشابه شرکت پدیده و حتی در سایت شرکت در توجیه اقتصادی آن به رقم سهام پدیده اشاره میگردد و مشاورین شرکت پدیده را مثال میزنند!این امر سسب گردید خیلی از مردم که احساس میکردند در سال 88 در سرمایه گذاری پدیده عقب مانده اند اینک فرصت خوبی برای عقب ماندگی است!
پس تا اینجا نقطه قوت شرکت تبلیغات وسیع و عرضه سهام با قیمت پایین و رند سریع رو به رشد می باشد.

حال چرا آبیک انتخاب شد؟

دلایل شرکت در توجیه مکان گزینی لازم به یادآوری نمی باشد ولی بنا به گفته شورای شهر آبیک این شهرستان 13سال از شهرستان شدنش میگذرد ولی به علت عدم توجه مسئولین عقب افتادگی های اقتصادی زیادی دارا می باشد

مسئولین شرکت میتوانستند مکانی نزدیکتر به تهران را انتخاب کنند ولی این موقعیت شهر و اینکه در استان قزوین میباشد نه تهران سبب تعامل بیشتر مسئولین میباشد که امری طبیعی هم میباشد.

زمین پروژه کجا خریداری شد؟

در ارتفاعاتی در ورودی شهر 
نکته حائز اهمیت مجاورت زمین پروژه با چندین کوره آجرپزی و گچ و.. میاشد و در مجاورت زمین پروژه کارخانه آسفالت می باشد (هم مراجعات حضوری و هم گزارش های شورای عالی این امر را تایید میکنند شرکت در سال 92 بعد مصوبه شورا ادا نمود کوره ها را خریده است ولی کارخانه آسفالت همچنان به قوه خود باقی بود!)

کارخانه سیمان فاصله نسبتا زیادی دارد ولی مردم خود این شهر از ذرات آلودگی آن شاکی هستند که شرکت مسیر باد را توجیه عدم تاثیر پذیر یآن میداند

این شهر خود مشکل آب دارد چرا شرکت در مکانی پروژه را مکان گزینی نکرد که نیاز به آبرسانی از مناطق دیگر نباشد؟

باهمه این تفاسیر شرکت با شروع کار خود تنها متمرکز می شود بر روی فروش سهام و تبلیغات و روند ساخت در پروژه به کندی پیش میرود

چرا؟ چرا با وجود داشتن نقدینگی و مجوز ساخت و افزایش سهام شرکت حتی محوطه سازی نمیکند؟

چرا ساختمان 3 طبقه اداری خود را تکمیل نمیکند؟ 

شرکت های مشابه در مدت 3 ماه بزرگترین رستوران و در مدت 45 روز بازار تجاری می سازند!!

به نظر میرسد اگر شرکت با قصد ساخت برج 66 طبقه در مدت 4سال کاری شروع به فعالیت کرده بود

در کنار کوره های آجرپزی زمین نمیخرید و در روند ساخت خود را در مدت 8 ماه به ساخت یک 3 طبقه نیمه کاره بسنده نمیکرد؟


سال 1393:
در اواخر فروردین این سال سهام از 28 تومان در فاصله یک هفته به 46 توان میرسد و مشاورین گودبرداری دریاچه را علت آن میدانند ولی در عمل حتی به اندازه یک کامیون خاک گود برداری انجام نشده و هیچ محوطه سازی در دریاچه انجام نگرفته است!

در اردیبهشت روزنامه شرق و چند سایت با گزارشی با عنوان کلاهبرداری از مردم در زمین های بایر اطراف تهران چاپ نمودند ولی شرکت هیچ واکنشی در رسانه ها به این گزارشات نشان نداد

در اواسط اردیبهشت ماه شرکت قصد دارد از پتانسیل سرمایه داران مشهدی استفاده نماید
اما مشکلاتی پیش روی خود میبیند:
شرکت باید در شهر مشهد نمایندگی داشته باشد
شرکت سهام خود را در تهران بدون بازخرید عرضه میکند ولی در مشهد چون شرکت مشابه بازخرید دارد عملا اگر شرکت بازخرید نداشته باشد مورد استقبال قرار نمیگیرد

محسن دهقان این مشکلات را رفع میکند با توجه به سابقه این فرد در فروش سهام و سرمایه بالایی که دارد 80میلیارد تومان از شرکت سهام خریداری میکند 

و در مشهد فقط سهام خود را میفروشد و این سهام را بازخرید میکند.

در اواخر اردیبهشت نیز شورای عالی روند ساخت و ساز و عرضه سهام را متوقف کرد که همه تا به امروز میدانیم چه روندی طی شده است

در تهران قیمت در 55 بسته میشود اما مشهد نمیتواند اینگونه رکود داشته باشد چرا که بعد از مدتی مردم انگیزه ای برا ادامه سرمایه گذاری نخواهند داشت چاره کار چند دلال است؟

این دلال ها زیر نظر شرکت و محسن دهقان هر چند وقتی قیمت را بالا میبرند تا به 110تومان می رسد ومشکلات امروز مشهد بوجود آمد!

اگر خاطر دوستان باشد کانسپت اولیه شرکت تغییر نمود و این خود بدین معناست که شرکت تا بدین لحظه هیچ طرح اجرایی نداشته که براحتی کانسپت اولیه را تغییر میدهد؟

نکته دیگر در مورد زمین رامسر است ابتدا شرکت از این پروژه به 2000 ویلا در 9 هکتار اشاره میکرد و تبلیغ می نمود که بعد چند ماه طرح ها و نقشه های آن بصورت آپارتمان بیرون آمد
هر بلوک 7 طبقه و هر طبقه 10 واحد که این طراحی در کمتر مسکن مهری به چشم میخورد!!

مشاعاتی که در مجتمع های مشابه وجود دارد اینجا اشاره ای به آن نشده است! 

 

شرکت در سال 1394:

در اردیبهشت این سال 40 درصد سهام هدیه قابل انتقال می باشد و سهامداران تهرانی منتظر 2ماه دیگر هستند تا بنا به قول شرکت در تیرماه سهام های خود را بعد از 2سال به شرکت بفروشند

چند نکته حائز اهمیت است: 

1- اگر شرکت همین امروز اقدام به گرفتن مجوز کند حداقل چند ماه زمان میبرد تا کانسپت اولیه برج به طرح های طراحی شهری فاز 1 2 معماری و نقشه های اجرایی تبدیل شود شرکت پس از گرفتن مجوز باید یک مشاور معماری و شهرسازی انتخاب نماید و پس از اینکه مشاور شرکت طرح ها را آماده نمود این طرح ها باید به تایید مراجع ذیصلاح برسد(کمیته فنی شورای عالی،کارگروه معماری وشهرسازی استان،نظام مهندسی،سازمان مسکن شهرسازی و کمیسیون ماده 5 و شهرداری و...) این روند تایید طرح ها با توجه به وسعت پروژه نیز یه پروسه زمان بر است( حداقل 5تا 8 ماه)


سوال اینجاست در حالی که شرکت در تیرماه سال آینده هنوز تاییدهای طرح ها را نگرفته یا خوشبینانه اگر بگوییم گرفته و تازه کار را شروع کرده بازخرید سهام تهرانی هایی که سودهای سرشار نموده اند (2و4و8و20خریدند و 100 با 40درصد میفروشند) و دلیلی برای صبر کردند و سود بیشتر ندارند چه نقدینگی را از شرکت بیرون میکشد و چه اتفاقی برای شرکت خواهد افتاد!!!

حال
در چند ماه اخیر که سهام های وکالتی با قیمت 20 و حتی زیر آن در سایتهای مختلف عرضه میشود چرا شرکت با یک واسطه اقدام به خرید این سهام ها نمیکند

آیا منطقی است که اکنون شرکت با قیمت 20تومن سهام ها را جمع آوری نمیکند ولی 6 ماه آینده با 40درصد اضافه و 5 برابر قیمت الان بازخرید کند؟


در این چند ماه شرکت جهت عرضه قیمت پایین سهام در بازار سهام زیر 40تومن را غیر قابل انتقال نمود حال با بحران سال 1394 چگونه کنار می آید مطمئنا ورود سرمایه گذار جدید به هیچ عنوان نمیتواند نقدینگی سهامدار قدیم را پر کند به عنوان مثال فردی که در 10تومن(عرضه های پایین تر نیز بسیار است) 10میلیون تومان سهام خریده حال باید 140میلیون تومان از شرکت وجه دریافت کند این رقم را در هزاران نفر ضرب کنید 
این را هم در نظر بگیریم که با توجه به اتفاقات پیش آمده دیگر شرکت نمیتواند بدون نظارت مقامات قضایی هر قیمتی را تعیین کند و شرکت باید چندین ماه کار کند تا قیمت 100تومان را با دارایی های شرکت برابر کند.

نماینده محترم قزوین،آبیک و البرز

جناب آقای داود محمدی

موضوع: درخواست رسیدگی به تخلفات شرکت پردیسبان در کمیسیون اصل نودمجلس شورای اسلامی

سلام علیکم

احتراما جمعی از سرمایه گذاران و سهامداران پردیسبان پیرو اتفاقات اخیر در مورد شرکت های غیر بورسی و تخلفات شرکت سرمایه گذاری پردیسبان ایرانیان  از جنابعالی خواستار رسیدگی سریع،قاطع و شفاف به این موضوع را در کمیسیون اصل 90 مجلس شورای اسلامی داریم:

از آنجایی که شما ازحامیان شرکت پردیسبان بودید و درمصاحبه ای در مورخ 17/12/1392 اعلام فرمودید که شرکت پردیسبان مشکل حاشیه ای و کلاهبرداری ندارد(خبرگزاری فارس) و این امر سبب شد عده کثیری از مردم به پشتوانه حرف شما با خیال راحت اقدام به خرید سهام نمایند و حال با سکوت شما در قبال شرکت مواجه هستند و همچنین با رفتارهای ناشایست مدیران شرکت روبرو هستند.

برخی از تخلفات شرکت پردیسبان:

1- افزایش بادکنکی قیمت سهام از 1 به 55 بدون اینکه کوچکترین پیشرفتی در پروژه مشاهده گردد. لازم بذکر است مسئولین شرکت به خریداران می گفتند که قیمت سهام توسط کارشناسان دادگستری تعیین میگردد.

 2- فروش سهام و تبلیغات جهت ساخت برج بین المللی کاسپین درشهرستان آبیک در حالی که این برج از مراجع ذیصلاح مجوز نداشته است:

در ماده  3 آیین نامه اجرایی شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان مصوبه سال 1389، وظایف شورا با رعایت قانون پرداخته شده است که "بررسی و تأیید برنامه‌های توسعه استان شامل جهت‌گیری‌های توسعه بلندمدت استان، در چارچوب نظام برنامه‌ریزی کشور و در راستای جهت‌گیری آمایش سرزمین"، "بررسی و تصویب برنامه‌های میان مدت توسعه استان و شهرستان شامل هدفها، سیاست‌ها و خط‌ مشی‌های توسعه استان و نظارت بر آنها" و"بررسی راههای تجهیز و جذب پس‌اندازهای بخش غیردولتی و نیز توسعه مشارکتهای مردمی در امور استان از ان جمله اند..

این درحالی است که مقیاس این پروژه در سطح استانی نبوده است که شورای برنامه ریزی استان صلاحیت تصویب آن را دارا نمی باشد و ارجاع آن جهت تصویب نهایی باید به شورای عالی باشد که این امر صورت نگرفته است و شرکت پردیسبان از مهرماه1392 با تبلیغات گسترده و با حمایت های برخی مسئولین اقدام به جذب سرمایه گذار از طریق فروش سهام نموده است.

حال ذکر چند نکته حائز اهمیت است:

2-1-شرکت بدون اخذ مجوز ار مراجع ذیصلاح اقدام بفروش سهام نموده است و این تخلف می باشد

2-2- صداو سیما بدون توجه به مجوز های این شرکت اقدام به پخش آگهی آن می نموده که این خود یک تخلف است چرا که مردم به رسانه ملی اعتماد دارند و بر این باورند مسئولین صداو سیما آگهی شرکتهایی را پخش مینماید که تاییدیه های لازم را از مراجع مربوطه دارا می باشند.

2-3-شورای برنامه ریزی استان در مورد پروژه ای مجوز صادره کرده که در حیطه وظایف آن شورا نبوده وصلاحیت رسیدگی به آن را نداشته و  مصوبه این شورا باید به شورای عالی ارجاع داده می شد و تایید شورای عالی را میگرفت که استانداری قزوین با ارائه مجوز و اجازه فعالیت این شرکت و فروش سهام و عدم نظارت بر نحوه فعالیت این شرکت در استان سبب بروز مشکلات برای سهامداران شده است.

2-4-شورای عالی معماری و شهرسازی پس از گذشت قریب به یکسال از تبلیغات وسیع این پروژه در سطح کشور و رسانه ملی اقدام به توقف پروژه و اعلام گرفتن مجوز به شرکت کردند

حال این سوال مطرح است که مسئولین شورای عالی از تبلیغات وسیع این شرکت در مدت این یکسال فعالیت بیخبر بودند!؟ مطمئنا اینطور نیست و این شورا باید پاسخگو باشد چرا از سال 1392 که شرکت بطور وسیع در حال تبلیغات بوده است از شرکت درخواست اخذ مجوز ننموده و در اردیبهشت ماه 1392 دستور توقف پروژه را صادر نمودند؟ تعلل شورای عالی در توقف پروژه سبب بروز برخی مشکلات فعلی سهامداران می باشد.

3- عدم ارائه گزارش های شفاف از سوی هیئت مدیره به سهامداران و عدم برگزاری مجمع عمومی طی یکسال گذشته و در قبال آن ارائه خبرها و گزارشات فریبکارانه به مردم از دیگر تخلفات شرکت پردیسبان می باشد

3-1- در چند ماه اخیر شرکت پردیسبان با خرید یک سوله مخروبه از شهرداری آبیک در ابتدای ورودی شهر آبیک ، در سایت خود از آن به هایپر مارکتی بزرگ یاد می کند و افتتاح آن را 10 روز دیگر اعلام مینماید، اما پس از 10 روز سهامداران متوجه میشوند که هایپر مارکتی در کار نبوده است.

3-2- از مهر 1392 تا اردیبهشت 1393 که پروژه متوقف گردید با وجود فروش سهام و جذب نقدینگی و افزایش قیمت سهام ،در محل پروژه در آبیک شاهد این هستیم که شرکت از ساختن یک ساختمان 3 طبقه اداری جهت اسقرار مهندسان عاجز بوده و حتی اقدام به محوطه سازی نکرده است این در حالی است که سهام طی این مدت 55 برابر گردیده است و مسئولین هیچگونه پاسخی در قبال این افزایش قیمت بادکنکی ندارند.

3-3-دارایی و املاکی که شرکت در سایت خود از آن به عنوان پروژه یاد میکند عبارت است از یک مجتمع 24واحدی،یک زمین در اطراف رامسر،بازار مبل در غرب تهران مسئله ای که برای سهامداران پیش آمده این است که شرکت با حجم نقدینگی بالایی که از فروش سهام داشته است این نقدینگی را در کجا سرمایه گذاری نموده است و اینکه شرکت از ارائه گزارش مالی و لیست دارایی ها اعم از نقدی و ملکی به سهامداران امتناع می ورزد.

4-3- با توجه به تبلیغات شرکت ،سرمایه داران جهت سرمایه گذاری در پروژه برج بین المللی آبیک جذب شده اند نه در ساخت یک مجتمع 24 واحدی این نوع عملکرد شرکت فریبکارانه می باشد .

جناب آقای محمدی سهامداران از جنابعالی درخواست دارند طی این هفته با یک مصاحبه نظر خود را اعلام فرمایید و پیگیر حقوق کسانی باشید که به پشتوانه شما اقدام به خرید سهام نموده اند و حال خود و خانواده هایشان دچار استرس و نگرانی این سرمایه گذاری شده اند.و شرکت مذکور حتی از پرداخت اصل مبلغ سرمایه گذاری امتناع می ورزد.

والسلام

جمعی از سهامداران شرکت سرمایه گذاری پردیسبان ایرانیان

امضاء محفوظ

-رونوشت:

دادستانی کل کشور

دادستانی استان تهران

معاونت پیشگیری از جرم قوه قضائیه

مجلس شورای اسلامی

خبرگزاری فارس

خبرگزاری ایرنا

خبرگزاری اکوسنتر

خبرگزاری بورس نیوز

خبرگزاری مهر

جامعه خبری تحلیلی الف

روزنامه خراسان

روزنامه قدس

روزنامه همشهری

معاون توسعه بازار فرابورس شرایط پذیرش شرکت‌های بانک قوامین، بهپاک و پدیده را تشریح کرد.



سیدمهدی علم الهدی از درخواست پذیرش بانک قوامین در فرابورس خبر داد و گفت: بانک قوامین درخواست پذیرش خود را به فرابورس ارائه کرده، اما هنوز جلسه‌ای برای پذیرش این شرکت برگزار نشده است.

وی با بیان اینکه شایعه درخواست پذیرش بانک قوامین در فرابورس تکذیب نمی شود، افزود: مقرر شده است تا جلسه ای با حضور مسوولان این بانک برگزار شده و موضوع پذیرش آن در فرابورس مطرح شود.

وی در ادامه از درخواست پذیرش شرکت‌ پدیده خبر داد و گفت: شرکت پدیده در هفته گذشته درخواست پذیرش خود را به فرابورس ارسال کرده است، اما با توجه به مسائل پیش آمده درخواست آن پس از اعلام نظر مراجع قضایی بررسی خواهد شد.